بناء معايير المباني السكنية

الصفحة الرئيسية » إصلاح » بناء إسكان المعايير
إصلاح لا تعليقات

حلم العديد من سكان المدينة هو منزل ريفي دافئ. أهم خطوة - القرار بشأن بناء المنزل. قبل اتخاذ مثل هذا القرار، يجب أن نعرف متى تم بناء المنزل، لحساب قدراتها المالية، وهذا هو، أن تقرر لنفسك اذا كان من المنطقي والقدرة على بناء منازلهم.

قواعد البناء في أوكرانيا

إذا كنت ترغب في بناء منزل، تحتاج إلى تحديد موقع. ينبغي النظر في العوامل التالية في هذه الحالة:

  • عمق المياه الجوفية؛
  • خصائص التربة.
  • القرب من المدينة.
  • تبادل النقل؛
  • نظافة البيئية للمناطق (غياب المنشآت الصناعية)؛
  • توافر وغيرها من البنى التحتية.

يوفر الفيديو توجيهات بشأن كيفية اختيار موقع جيد.

العديد من المطورين المبتدئين، والحصول على أرض لبناء منزل خاص، وجدوا أن يتمكنوا من بناء عليه الآن ما يريدون. ولكنها ليست كذلك. يجب أن تكون جيدة لفهم جميع اللوائح التي تصف أنظمة البناء، قبل بدء أعمال البناء، لتجنب المشاكل في المستقبل مع السلطات الرقابية، وليس لديك لدفع الغرامات أو ما هو أسوأ، لهدم المبنى. ينبغي أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند حساب التقديرات.

اللوائح المجموعة

أول مجموعة من الوثائق مع القواعد المقررة التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار عند تصميم المشروع، ويتصل ثائق التخطيط الحضري. هذه المجموعة، التي تتألف من الرسومات والوثائق والنصوص، التي تخضع لرقابة التخطيط والتنمية. قائمة ثائق تخطيط المدن وتشمل:

  • التخطيط مخطط.
  • الخطة الرئيسية.
  • خطة مفصلة.

ووفقا لهذه الوثائق يتم تنفيذه التخطيط والبناء واستخدام الأراضي. وهناك وثيقة هامة أخرى - مناطق تطوير المشروع، والتي يجري تطويرها في بناء المجمعات التجارية، وتتألف من المباني والهياكل.

إذا كان مستقبل البناء لا تندرج تحت أي من وثائق تخطيط المدن القائمة التي وضعتها الوثائق الفردية للبناء، دعا تخطيط المدن مبرر، والتي يتم تضمينها في وثائق تخطيط المدن العامة.

شكلت تطوير مشاريع وثائق تخطيط الاحتياجات على مستوى أعلى. على واحد من الكائنات التابعة لشركة "KievNovBud" ويوضح في الفيديو حول الكوخ مع في. الجبل. عند وضع مشروع هذا البيت أخذت بعين الاعتبار جميع البناء والاشتراطات الصحية والوقاية من الحرائق.

الوثيقة الأساسية هي خطة جدولة العام في أوكرانيا، والتي تأخذ في الاعتبار وضع برنامج التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلد. عندما وضعت وثائق التخطيط الحضري من جهة محلية، مع الأخذ بعين الاعتبار الوثائق التالية المنصوص عليها في هذه اللائحة:

  • رموز بناء الدولة.
  • حيث التطور في مختلف المناطق.
  • القواعد المحلية لأغراض البناء.

في التخطيط والبناء للشركة واعتبرت "KievNovBud"، وثائق التخطيط الحضري المصنعة وقيد الإنشاء اللازمة.

المعايير وقواعد البناء

DBN - أنظمة البناء - وثيقة الأوكرانية اختصار المعايير Derzhavnі budіvelnі. ومن المقبول عموما التعيين. وضع وإقرار DBN هي مسؤولية الهيئة التنفيذية الدولة المركزية، الذي يتعامل مع التخطيط الحضري والهندسة المعمارية - Minregionbud.

SNIP وDBN

في غياب DBN المناسب يمكن استخدام قوانين البناء (SNP). يستخدم العديد من قوانين البناء أوكرانيا التي تم تطويرها خلال الاتحاد السوفياتي. هم اللوائح المعمول بها. معايير البناء في أوكرانيا على النحو المنصوص عليه في هذه الوثائق:

  • معايير الدولة في أوكرانيا (Derzhavnі توحيد أوكرانيا (DSTU)).
  • الدولة المعايير والقواعد الصحية.

وينبغي أن يتبع قوانين البناء أي مطور في بناء منازلهم، لاختيار المواد المناسبة، مثل اختيار أي gazoblok أفضل للاختيار. وليس المقصود قوانين البناء أن تدفع إلى بعض حدود معينة. وهي مصممة حقا لحماية وإطالة البقاء في منزلك، وضمان الراحة القصوى والسلامة من الحريق، ليس فقط لك، ولكن أيضا جيرانها. ويوضح الفيديو كيفية بناء كفاءة في استخدام الطاقة دافئة المنزل.

ما تحتاج إلى أخذها في الاعتبار عند التخطيط لموقع SNP

قانون البناء

الجزء الأول من التخطيط يتم تحديد حدود المنطقة: تعيين السياج الذي يفصل من الجزء المجاور والمناطق المشتركة، وفقا للقواعد المعمول بها.

بعد تثبيت الأسوار قبل لبناء الأساس من المنزل، والقيام تصميم الموقع: ماذا وكيف سوف يكون موجودا على الأرض. الهياكل التالية يمكن أن يبنى على هذه المؤامرة: منزل وملحقات (المطبخ الصيف، المرآب، وساونا، والاحتباس الحراري، الدش، المرحاض، الخ). تكوين المباني، وتحدد حجمها وموقعها وظيفة من قبل السلطات المحلية. إذا كنت تستخدم مشروع نموذجي، فإنه يجب أن تتكيف مع مفاجأة الممتلكات.

ويمكن تقسيم هذه المؤامرة في المجالات التالية:

  • مساحة (المنزل والمباني الملحقة به)؛
  • المنطقة الاقتصادية (بناء المزارع ومرافق لرعاية البيت والأرض)؛
  • منطقة جلوس (الأثاث، وملعب، وحمام سباحة، الخ)؛
  • منطقة الحديقة وحديقة (الحديقة، والحديقة النباتية، والاحتباس الحراري).

مرجع للموقع من المباني والهياكل هي السياج الواقعة على الممتلكات المجاورة. إذا لم تبنى الجيران أي شيء، ثم أنها يمكن أن تكون للاتفاق على موقع المباني في المستقبل، مع الأخذ بعين الاعتبار مصالح الجانبين. معايير البناء في أوكرانيا، التي تنطبق على تخطيط الموقع يتكون من اللوائح الصحية والنار. ويمكن تقسيمها إلى إلزامية والموصى بها.

المتطلبات الإلزامية المتعلقة المسافات من المنازل السكنية ومطبخ الصيف إلى مبان أخرى:

  • ملحقات لمنطقة التدبير المنزلي تصل إلى 50 متر مربع - 15 مترا.
  • السماد مراحيض الشارع حفرة حفرة النفايات - 15 م؛
  • كذلك لتصفية المياه - 8 م (معالجة ما يصل إلى 1 M3 يوميا)، 10M (تجهيز 1-3 M3 يوميا)؛
  • خزان للصرف الصحي - 5 م (معالجة ما يصل إلى 1 M3 يوميا)، 8 م (في تجهيز 1-3 M3 يوميا). وتنطبق هذه الشروط على النفس.قوانين البناء أوكرانيا

 

المتطلبات الأساسية لحدود:

  • من البيت إلى الخط الأحمر (الخط الذي يحد من مجموع أراضي) يجب أن يكون مسافة لا تقل عن 5-6 متر.
  • من المنزل إلى الحدود البرية والجيران المداخل الحدود - وليس أقل من 3 أمتار.
  • من مباني المزرعة إلى الطرق والخط الأحمر - على الأقل 5-6 متر.

 قوانين البناء DNB

أما بالنسبة للجيدا والشرب بشكل جيد، ثم يعود لهم من المباني والهياكل يجب أن يكون مسافة لا تقل عن 20 مترا.

اقرأ المزيد:   TERRACE DESIGN TO PHOTO منزل

SNIP أوكرانيا

وفقا لمتطلبات الحماية من الحريق للهيكل وتنقسم إلى فئات على أساس مواد لصنع:

أ - هيكل من المواد غير قابلة للاحتراق: الحجر والخرسانة والخرسانة، وما إلى ذلك؛.

B - نفس بنية المواد غير قابلة للاحتراق مع أرضيات وأغطية مصنوعة من الخشب، malogoryuchimi المحمية والمعالجة ومواد غير قابلة للاحتراق.

B - سياج خشبي والإطار مصنوعة من أي مواد.

فئة المسافات، م
A B ال
A 6 8 10
B 8 8 10
ال 10 10 15

وبالتالي، إذا كنت تخطط لبناء منزل من الخرسانة الخلوية، وفي مبنى الجيران خشبية بينهما يجب أن تكون على مسافة لا تقل عن 15 مترا. إذا منزل الجيران وكنت تخطط لأن يبنى باستخدام أحدث التقنيات، والتي تصنف على أنها A، يسمح بينهما مسافة 6 أمتار.

يتم تحديد متطلبات الموصى بها من قبل السلطات المحلية. صلتها الارتفاع أبعاد ومجالات المباني، وجزء العرض من الخط الأحمر. موقع المبارزة لا ينبغي أن تتجاوز خط أحمر. ينبغي أن توضع المنازل والمباني على الموقع وفقا لمتطلبات SNIP. انتهاكات قوانين البناء يؤدي إلى فرض غرامات تصل الى هدم المباني والمنشآت.

للمطور مبتدئ لتلبية جميع قوانين البناء أمر صعب. للتخلص من حلولها يمكن أن يكون، إذا كنت توقيع عقد لبناء منزل مع "KievNovBud" التي سوف تتخذ الرعاية من جميع القضايا البناء. والمتخصصين الشركة تساعد على اختيار الخيار الأكثر ربحية من بناء ضمن الإمكانيات المالية للعميل.

على جودة العمل المنجز من قبل المختصين لدينا، يمكن أن ينظر إليه في الفيديو كليب من واحد من المشاريع قيد الإنشاء في كييف. على كل الأعمال المنجزة لديهم شهادات تعطى لمدة 5 سنوات الضمان. ويمكن للشركة تقديم كافة مواد البناء. المواد الضمان هو 50 عاما. وبالتالي، فمن الممكن انقاذ على مواد البناء منذ وتوفر الشركة المنتجات والخدمات لأسعار المورد، ودون جعلها رسوم إضافية، كما يحصل فقط على أداء العمل.

القائمة حاليا بناء قواعد من المنازل الخاصة

معايير وتعريفات

الوثيقة الرئيسية التي تحدد حقوق والتزامات أصحاب الأرض - قانون الأراضي في أوكرانيا (من الآن فصاعدا - قانون). وفقا للمادة. 79 من القانون، والأرض هي جزء من سطح الأرض، وجود موقع معين، والحدود وإقامة الحق في ذلك. يجوز للمالك التصرف في حوزة اختياره (المقدمة من القانون المدني لأوكرانيا)، ولكن ملزمة لمراقبة الغرض من الموقع.

لديه الحق في تشييد المباني السكنية وعدد من المرافق التجارية، ولكن ليس هناك إمكانية تشييد المباني لأغراض تجارية. وفي هذا الصدد، kodeksompredusmotreno المدنية مصطلح "مانور" التي تضم مباني سكنية والمنزلية، السطحية والجوفية الاتصالات والشبكات، فضلا عن المساحات الخضراء الدائمة (الأشجار والشجيرات).

قبل البدء في التصميم، ويجب أن تكون خاصة أو بمساعدة من المهنية (مهندس معماري، مصمم المناظر الطبيعية، المشرف) لإجراء تحليل الموقع قبل المشروع. وعلاوة على ذلك، فمن المستحسن أن تضع قبل شراء لتقييم ما إذا كان من الممكن داخل حدوده وضع كل التسهيلات المطلوبة. وفي وقت لاحق، بدءا من التخطيط، ينبغي أن يكون هناك تقسيم الأراضي إلى مناطق وظيفية في غضون التي المرافق ذات الصلة سوف تكون متاحة.

بشكل عام، والمؤامرة يمكن تقسيمها إلى 4 مناطق هي:

  • سكني (ويمكن وضعها ليس فقط على البيت الرئيسي، ولكن أيضا ضيفة)؛
  • وبالنسبة للخدمات المنزلية (داخل hozblok منتصب لها، ومرحاض إضافي خارجي، ورشة عمل، قبو، الخ ...)؛
  • وبالنسبة للبقية (مثل ملعب للأطفال، حديقة، زهرة سريرا، ومنطقة للشواء)؛
  • بستان وحديقة نباتية.

 وبطبيعة الحال، وتقسيم المناطق صارم داخل منطقة صغيرة يكاد يكون من المستحيل، ولكن ينصح للسعي من أكثر الترتيبات المدمجة من المباني المتخصصة لبعضها البعض. وعقد كل أربع مناطق ليست بالضرورة من قبل المالك يمكنك القيام به دون أي منهم.

 

التخطيط للبناء

القواعد العامة للبناء من جديد وإعادة بناء القصور القديمة ينظم قانون أوكرانيا "في مجالات البناء والتخطيط". وبالإضافة إلى ذلك، وضعت المجالس المحلية القواعد الخاصة بها من البناء. وضعوا متطلبات للحد من حجم المنازل، وبلغ مجموع المساحة المبنية، وارتفاع منطقة السياج، المناظر الطبيعية، وهلم جرا. D.

المعايير المعمارية والبناء على الحد الأدنى من المسافة المسموح بها بين البيوت والمباني الأخرى على الموقع، وكذلك كائنات فردية من البنية التحتية للقرية، المنصوص عليها في بناء دولة المعايير DBN 360-92 ** "تخطيط المدن وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية" (ينبغي إيلاء نلاحظ أنه مع إدخال هذه الإجراءات معايير DBN 360-92 * توقف). 

وأخيرا، وبالنظر إلى المتطلبات الرئيسية المعمارية والصحية والوقاية من الحرائق المتعلقة ببناء المنازل ما يصل الى ثلاثة طوابق ووضع المباني التجارية والسكنية على الموقع في DBN 79-92 "المباني السكنية لبناة الفردية في أوكرانيا". 

المسافة الرئيسية

والسؤال الأكثر أهمية، التي وضعت نفسها أي المالك الخاص في المستقبل، - حيث، في الواقع، ويقع المنزل. المتطلبات القانونية لبناء المباني السكنية في واحد أو جزء آخر من مؤامرة هناك، ولكن هناك توصية بأن من الأفضل أن نبني عليه في أقرب وقت ممكن إلى السياج مع طرف الشارع. وهذا سوف يسمح نوعيا لتنفيذ منطقة للاسترخاء في الفناء الخلفي، وتقصير المسافة مع حركة الناس من الباب إلى الباب الأمامي.

إنشاءات

من المهم أن تأخذ في الاعتبار الربط إلى خط أحمر، وهذا هو، ووضع حدود شارع القائمة أو المتوقعة. وفقا لمتطلبات DBN 360-92 **، يجب أن توضع منزل بادئة من الخطوط الحمراء من الطرق السريعة والشوارع الرئيسية لا تقل عن 6 أمتار من الشوارع والأزقة الثانوية لا تقل عن 3 أمتار.

أيضا، والمسافة من خط الممتلكات الى المنزل يجب أن يكون لا يقل عن 3 متر. ومع ذلك، يوصي الخبراء أن تضيف إلى هذه المسافة 2-3 متر. وهذا أمر ضروري لضمان الشرفة لم يذهب وصولا إلى السياج. إذا كانت الرغبة أو القدرة على "ابعاد" البيت غير موجودة، والشرفة هي أفضل للقيام من قبل المحكمة. وعلاوة على ذلك، بين الدرابزين ومسكن فمن المستحسن أن خضرة النبات. أنها تحمي إلى حد كبير المنزل من الغبار الشوارع والضوضاء.

تنظيم وعرض منزل على حافة الشارع (أي على طول السياج الرئيسي). ومع ذلك، فإن المتطلبات العامة للبلاد في هذا الصدد ليست - كل هذا يتوقف على هيكل تخطيط مدينة أو منطقة معينة. بحيث يمكنك معرفة المعايير في مجال العمارة الحكم المحلي.

قاعدة مهمة أخرى - الامتثال المطلوبة المسافات بين المباني السكنية على المقاطع المتجاورة. هنا يهيمن عليها متطلبات الوقاية من الحرائق. تصنف DBN 79-92 جميع المباني وفقا لدرجة مقاومة الحريق، اعتمادا على المواد المستخدمة في البناء تحمل وتضم الهياكل.

اقرأ المزيد:   منشفة تدفئة المياه

وهكذا، منازل من الطوب والحجر والكتل الخرسانية المختلفة، والخرسانة، وأنا تنتمي إلى الفئة الثانية. إذا ما طبقت في هذه المباني، هيكل خشبي (على سبيل المثال كما ألواح أو دعامات)، فإنها تنتمي إلى الفئة الثالثة. وأخيرا، والخشب وبناء الإطار - فئة IV.

المسافة بين المنازل من الفئتين الأولى ويجب أن يكون لا يقل عن 6 م للفئة الثالثة، وهذه القيمة هي 8 م، في حين أن الرابع - 15 م ومن المهم أن نفهم أن يؤخذ في الاعتبار أكثر أهمية. وبالتالي، إذا تم التخطيط لبناء جديد لبنة، ولكن المجاور لمنزل خشبي، وتراجع لديها ما لا يقل عن 15 مترا. إن الحاجة نفسها إلى أن تقاس وفي حال وجود أي فئة مقاومة الحريق للمبنى يكون أكثر من طابق واحد واحد منهم على الأقل يواجه آخر من الجانب الطويل. هذا مطلوب من قبل قواعد DBN 360-92 **.

وينبغي أيضا أن يوضع في الاعتبار أنه إذا كان هناك أي المباني المجاورة، ومنزل خاص ينبغي أن يكون في أي حالة 1 متر على الأقل من خطوط الحدود. في هذه الحالة، يجب أن أيا من تصميمه لا تبرز على منطقة الحافة.

وأخيرا، يجب علينا أن نعتبر أن تؤخذ في الاعتبار المسافة بين الجدران الخارجية للمباني، ولكن في وجود مكبرات الصوت لأكثر من 1 م هياكل - المسافة بينهما. 

خطة المنزل

هيكل الأعمال

وضعية بناء أغراض اقتصادية والمنزلية يمكن أن تكون لوحدك. هناك واحد فقط الحد - لا يسمح لهم ببناء خط البناء (الذي هو مطاردة مع قسم الضميمة).

أفضل خطة موقعها بعيدا عن السياج. هذه المنشآت، مثل الحمامات، hozblok أو الحظائر، التخلص عادة في عمق الجزء. ويمكن أن تكون إما قائما بذاته أو شبه منفصلة منزل. ويمكن اعتبار المنطق هو موقع هذه المباني، التي من شأنها حماية المنزل من الرياح غالبا ما تهب الرياح في المنطقة. المسافات بين المباني الزراعية في منطقة لا ينظمها القانون. لا يوجد أي شرط لوجود فواصل النار بينهما.

ومع ذلك، في هذه الحالة، فإن المعايير الصحية حيز التنفيذ. ووفقا DBN 79-92، بعيدا من نوافذ منزل سكني في قبو الشارع يجب أن لا تقل عن 7 أمتار، في حين أن المناطق تهدف للحفاظ على الحيوانات الأليفة (الماشية والدواجن، الخ ...) - لا تقل عن 15 مترا.

ومع ذلك، لتحقيق هذا المطلب، في كثير من الأحيان داخل المنطقة المحظورة للموقع هي صعبة أو مستحيلة. لذلك، سمحت البيانات تشييد المباني في المنطقة إلى 50 M2 أو المتاخمة لواحدة والمنازل من طابقين. في هذه الحالة، غرف المعيشة والمطابخ يجب أن تكون معزولة منها لا يقل عن ثلاثة مجالات المساعدة أو مشتركة.

بالمناسبة، ملحقات منفصلة يمكن تجميعها معا وتكون مجتمعة، بما في ذلك أمثال المباني على قطعة أرض مجاورة للأرض، عن طريق الاتفاق المتبادل.

المدخل والدرج

تشكيل أرضهم، وكثير مراقبة المتطلبات الضرورية فقط داخل العلبة ويتم زرع الشريط على طول السياج من الأشجار والشجيرات. وفي الوقت نفسه، في هذا المجال، وهناك متطلبات معينة، الرئيسية منها تتمثل في أن عرض الطريق، على طول هذا الباب ينبغي أن يكون لا يقل عن 3.5 متر للطرق مع ممر واحد و 7 م - مع اثنين. لا يسمح هذه الحدود لتقليل بسبب أي هياكل والمزروعات. وهذا أمر مهم لكلا السلامة على الطرق وضمان مرور خدمات خاصة (إطفاء الحريق والإسعاف والطوارئ، وهلم جرا. N.)

الشرط الأخير لا بد أن تأخذ في الاعتبار عند تصميم مدخل الموقع. وينبغي أن يكون مرور ممكن من الشاحنات النار في المنزل والحصول على سلالم الحريق أو شاحنات الرفع في أي غرفة. وفي هذا الصدد، DBN 360-92 ** يتطلب أن الحد الأدنى للعرض الممر إلى المنزل كان 3.4 متر. في هذا الترتيب الباب المبارزة منطقة غير مسموح به، وغرس شجرة الهواء والكهربائية. لا شيء ينبغي أن تعيق مرور.

ووفقا DBN 79-92، المرآب يمكن وضعه على تطوير شريحة خط (على حد سواء مع تدفق المنزل ومع السور). وعلاوة على ذلك، المرآب على نحو متزايد بنيت في الطابق الأرضي من منزل سكني. من المهم فقط لفتح باب المرآب لا تتعارض مع حرية مرور المشاة وحركة المرور في الشارع. التخطيط ينبغي أن يراعي الشروط التالية: المسافة من مدخل كراج لنوافذ المنازل، وتقع في الحي، وينبغي أن يكون لا يقل عن 10 مترا. ومن المهم أيضا أن يسافر إلى المرآب لا تتقاطع الممشى من باب إلى باب المنزل.

وأخيرا، يجب على ممرات المشاة على الموقع يوفر سهولة الوصول إلى جميع المباني، وفي جميع الأحوال الجوية، وعدم عقد كمية كبيرة من الرطوبة على السطح (وهذا أمر ضروري لضمان سلامة الحركة عليها).

 

جعلت بناء قواعد جديدة الإسكان في أوكرانيا ...

بعد ثلاثة أشهر في أوكرانيا سوف تبدأ بناء مساكن جديدة. وافقت وزارة التنمية الإقليمية لوائح التخطيط (حكومة السودان)، على الرغم ككل والموافقة من المشاركين في السوق والأوكرانيين العادية، ومع ذلك، سوف يؤدي إلى عدد من عواقب غير سارة للغاية. لا يخلو من لحظات مثيرة للجدل.

الشيء الأول الذي ملفتة للانتباه من قبل المطورين - معايير جديدة ومكتوبة بشكل واضح من قبل اللاعبين الكبار. أولئك الذين يشاركون في بناء الأحياء السكنية عالية الجودة في "مدينة داخل المدينة". غرامة لاعبين سوف تضطر إلى الانتقال إلى البلاد لتظل قادرة على المنافسة وتوفر للعملاء بسعر عاقل.

استبدال لاعبين صغار

ابتكار معدل الكثافة بناء 450 شخصا. / ها، سوف تزيد من قيمة الشقق أو جعل بناء نقطة مربحة في الأحياء القائمة.

"في السابق، لم يكن هناك قواعد محددة بشأن كثافة. في مناطق مختلفة من الكثافة وحسبت من تركيبته. في رأينا، فإن هذه القاعدة التعامل مع عملية السكن الجماعي في المدن الكبيرة. سيتم بناؤه منطقة فقط حيث كثافة منخفضة. والعكس بالعكس - حيث تتجاوز الكثافة الحد، وهبطت منزل آخر في الأحياء القائمة سيكون من المستحيل "، - وقال انه لاحظ في محادثة مع مدير تطوير UBR.ua Novbud فياتشيسلاف بافلوف.

أسعار المباني الجديدة في ضواحي كييف المسجل: ماذا سيحدث بعد ذلك

اقرأ المزيد:   كيف لشراء أرضيات

من الناحية النظرية، وتبلغ مساحتها 1 هكتار يمكن أن يكون بناء منزل مكون من 25 طابقا على 350-400 والشقق، والتي يمكن أن تستوعب ما يصل إلى 800 شخص. وهكذا، في ظل كثافة التيار من السكان في الكتل التي شيدت بالفعل (200 الى 600 شخص. / هكتار)، لبناء منزل على "التصحيح" الحرة سيكون من المستحيل. أو الحاجة إلى تقلل إلى حد كبير بذلك عدد الطوابق: وفقا لحسابات أولية، - كحد أقصى من 16 طابقا.

"وعلى هذا المعدل، من الناحية النظرية، لبناء فعالة من حيث التكلفة ستكون بناء المنازل ودرجة رجال الأعمال النخبة (على سبيل المثال، والمنازل النادي) عدد قليل من طوابق في الجزء المركزي من المدينة"، - قال رئيس قسم المبيعات UBR.ua مصغرة مدينة Svitlo بارك الكسندر بانفيلوف.

بناء ضاحية، ولكن ترك الأرض

ومن الجدير بالنظر إلى أن، على سبيل المثال، منطقة على بعد 5 كم حول كييف بالفعل بنيت كثيفة تصل. وهذا هو، فإن مطوري الصغيرة تكون قادرة على تطوير اتجاه بعيدا عن العاصمة.

وفقا للخبراء، حتى الآن، ضمن حدود كييف وحول العاصمة 1600-1800 هكتار من الأراضي يمكن استخدامها للبناء السكني: هذه هي المناطق التي لا يوجد فيها إنتاج ضارة والتي يتم حاليا بالكاد المستخدمة.

معارض ممارسة البناء في ضواحي أن بناء بقعة (أي مباشرة إلى مكان البيت الإقامة) - أنها ليست سوى 1/4 من الأراضي المخصصة للبناء، 3/4 جزء - هي المنطقة المحيطة بها. لكن في العاصمة وغيرها من المدن أكثر من مليون والمخصصة للتنمية في كثير من الأحيان الهبوط في 15-20 فدان، وبطبيعة الحال فإنه يجري بناؤه على الحدود، حتى يتعارض مع الأنظمة الحالية.

حيث في أوكرانيا تباع أرخص الشقق

نفس المتطلبات الجديدة تلزم بناء على مغادرة جميع أنحاء المنزل مؤامرة الصلبة من الأراضي الشاغرة، وهو يتناسب طرديا مع ارتفاع المبنى الجديد تركيبها. على سبيل المثال، إذا كان البيت فوق 11 طابقا، ينبغي أن تأخذ 30٪ فقط من المساحة الكلية. A 4 etazhka يمكن أن تستوعب 45٪ معزولة عن موقع البناء.

هذا الابتكار، وفقا للخبراء، وسوف يزيد من تكلفة المشاريع الجديدة بنسبة 10٪ على الأقل. وهذا دون الأخذ بعين الاعتبار ارتفاع في أسعار مواد البناء. ولكن من ناحية أخرى - وسيستلم المشتري منزل، ومنطقة محلية كبيرة.

ومع ذلك، وبناة أنفسهم سوف تكون ايضا قادرة على حفظ - على بناء رياض الأطفال. إذا قبل ذلك كان لابد من مبنى منفصل (دقيقة. 0.5 هكتار من الأراضي إضافية)، فمن الممكن الآن أن نعلق لهم أو حتى تحديد موقع على الطابقين الأول والثاني من المجمع السكني.

وقوف السيارات لا سحب

آخر قاعدة مهمة أن تغير تماما أيديولوجية مبنى سكني، وقيدا على وضع مواقف السيارات في الأحياء السكنية. حتى الآن، فقط حوالي 5 مشاريع كييف التنمية المتكاملة في "مدينة داخل مدينة" الفضاء الداخلي، خالية من السيارات. الآن، من أجل تنفيذ مشروع البناء، وهي جزء من أرض مطورة وملزمة باتخاذ تحت موقف سيارات واسع. هذا يمكن أن يكون مشكلة للعديد من الشركات.

"ليس سرا أن بناء مواقف كانت دائما واحدة من القضايا الأكثر إشكالية. المطورين فهم، لضمان مواقف السيارات مقيمين فيها في المستقبل، لديك لاستثمار مبالغ ضخمة من المال لأنه، على سبيل المثال، منطقة وقوف السيارات مفتوحة، للتأكد من أن المستأجرين من المنزل عدد كاف من أماكن وقوف السيارات يمكن أن يكون 2 مرات مساحة المنزل. وبطبيعة الحال، وبناء مشاريع صغيرة (تصل إلى 5 المباني) يمكن أن يكون ببساطة غير مربحة، "- يقول الكسندر بانفيلوف.

فمن الممكن تماما، ويقول بناة أن عدم القدرة على بناء "غسل" القانوني مجال السوق بضع عشرات من الشركات المتوسطة والصغيرة. ولم يتبق سوى اللاعبين الكبار، والتي ركزت في استراتيجيتها على مشاريع واسعة النطاق، بما في ذلك - مع وقوف السيارات الفسيحة.

لكن القواعد الجديدة من غير المرجح أن يخفف من سكان المناطق السكنية الجديدة مشاكل في العثور على مكان ليلا من السيارة.

سوف ديون الطائفية تدق من جديد

واضاف "بالطبع، وحظر وقوف السيارات في الأحياء السكنية وتحسين نوعية الحياة للمستخدم النهائي، ولكن في نفس الوقت - سوف يؤدي إلى تفاقم المشكلة وقوف السيارات. ، لتلبية جزئيا على الأقل الجميع، وتحتاج إلى زيادة مستوى أماكن وقوف السيارات على 50٪ على الأقل (حاليا 30٪) "- وقال فياتشيسلاف بافلوف.

وبالإضافة إلى ذلك، يقول الخبراء، ويترك للشروط المقررة فارغة في موقع معين من مواقف السيارات. مفهوم "ساحات" لا للمد جدا. بعد كل شيء، إذا كنت تأخذ مساحة مشروطة حيث يقع المبنى في وسط والأراضي المنزل هو من حوله. اتضح، وبناء موقف للسيارات بالنسبة لها أمر مستحيل.
على أي حال، فإن المشتري قد حصل على وعد من وقوف السيارات خارج الفناء. والآن stroykompaniyam سوف تحتاج إلى إيجاد وسيلة وتحقيق الربح، ورضا العملاء.

تريد أولا الحصول على معلومات هامة ومفيدة عن MONEY و BUSINESS ؟ الاشتراك في حساباتنا في الشبكات الاجتماعية والرسائل الفورية: برقية ، تويتر ، في + Google ، الفيسبوك، إينستاجرام .

قواعد بناء الدولة في أوكرانيا DBN 360-92

وذكرت وزارة التنمية الإقليمية والتشييد والإسكان والمرافق حول تحديث رموز بناء الدولة.

وتشمل الابتكارات أقصى التطوير بالإدارة في المئة الأرض لمنع تطور مستمر على طول محيط كامل من دون تحسين للسكان.

وبالتالي، وفقا لDBN جديد لتصميم المنازل 11 طابقا فوق النسبة المئوية القصوى المسموح بها من تطوير الأراضي 30٪ ويتم تعيين 70٪ المتبقية لترتيب المساحات الخضراء ومناطق الترفيه والملاعب. ل-9-10 طوابق يضم نسبة أقصاها 35٪ لمدة 5-8 طوابق - 40٪، عن 4 طوابق - 45٪. خلال تشييد المباني السكنية متعددة المستويات في حساب متوسط ​​عدد طوابق المبنى يؤخذ.

وتنطبق هذه القاعدة إلا أن البناء الجديد. عندما إعادة بناء كتل بناء هذه المؤشرات لا تنطبق وتقبل وفقا لحجم الموجودة على الأرض والنسبة المئوية من مساحة البناء.

تحديث DBN "التخطيط والبناء للأراضي" ستتم الموافقة قريبا. ويهدف المشروع لتحل محل DBN DBN 360-92 ** "تاون. التخطيط والبناء في المستوطنات الحضرية والريفية "، DBN B.2.4-1- 94" التخطيط وتنمية المجتمعات الريفية "، DBN B.2.4-3- 95" خطط عامة من المشاريع الزراعية "، DBN B.2.4-4- 97" التخطيط وتنمية المشاريع الزراعية الصغيرة والاقتصاد (مزارع) فلاح، "DBN B.1-2- 95" تكوين، والمحتوى، وتطوير الإجراءات والتنسيق والموافقة على خطط متكاملة للنقل للمدن في أوكرانيا "، SNIP II-89-80« خطط ماستر الصناعية المؤسسات ".

1 من 1

HTTP: //www.minregion.gov.ua/press/new ...

بناء المساكن الحكومة الأوكرانية معايير المطور Minregion السودانية


اترك COMMENT